In de Flevopolder wordt een tankstation ontwikkeld. De toekomstige eigenaar van het tankstation is inmiddels wel eigenaar van het perceel waarop het tankstation gebouwd gaat worden, maar nog niet van de verkeersroute.
In het bestemmingsplan is aangegeven hoe de verkeersroute van en naar het tankstation moet gaan lopen. De benodigde grond is in eigendom van zowel Staatsbosbeheer (SBB) als van Waterschap Zuiderzeeland (WZZ). Om een rendabele exploitatie te kunnen realiseren wil de eigenaar van het nieuwe tankstation ook die grond verwerven.
Opdracht
In 2024 hebben SBB en WZZ aan Wiberg gevraagd de betreffende grond, nu nog in gebruik als bos, natuur en water, te taxeren. De opdracht luidt het vaststellen van de complexwaarde of evenwichtswaarde.
Definitie evenwichtswaarde (complexwaarde)
De evenwichtswaarde is de geschatte prijs voor de overdracht van een actief of passief tussen geïdentificeerde, bereidwillige partijen met kennis van zaken die de belangen van beide partijen uitdrukt.
Het vaststellen van de evenwichtswaarde
Bij het vaststellen van de evenwichtswaarde moet de voor beide partijen redelijke prijs worden geschat, rekening houdend met de voor- of nadelen die voor elk van de partijen aan de transactie zijn verbonden. Let wel: de evenwichtswaarde is geen marktwaarde. Bij het bepalen van de marktwaarde moeten alle specifieke voor- of nadelen die niet algemeen beschikbaar zijn voor, of een last vormen voor marktdeelnemers buiten beschouwing worden gelaten. De evenwichtswaarde is daarmee een breder begrip dan marktwaarde.
Hoewel de prijs die billijk is tussen twee partijen meestal gelijk zal zijn aan de prijs die in de markt kan worden verkregen, zullen er ook voorbeelden zijn waar bij de schatting van de evenwichtswaarde rekening wordt gehouden met zaken die bij schatting van de marktwaarde buiten beschouwing moeten worden gelaten. Daarbij valt te denken aan bepaalde elementen van synergiewaarde die het gevolg zijn van een combinatie van de belangen. Zo ook in het geval van deze taxatie. Nu de twee onderdelen in verschillende handen zijn, zijn deze minder waard dan wanneer ze zijn samengevoegd.
Aanpak
Taxateurs van Wiberg hebben na een opname in het veld een analyse gemaakt van gerealiseerde verkoopcijfers (referenties). Alle gegevens zijn verwerkt en geanalyseerd.
Het eindresultaat is een taxatierapport waarin gemotiveerd een prijs per m² voor de aan te kopen percelen is bepaald.