De IJsselmeerdijk beschermt de dieper gelegen Flevopolder tegen het water van het IJsselmeer. Sinds 2017 gelden voor de waterkeringen in Nederland nieuwe wettelijke waterveiligheidsnormen. Deze norm is voor Flevoland strenger dan in het verleden om te kunnen inspelen op de gevolgen van klimaatverandering en om het grotere aantal inwoners en de hogere economische waarde in Flevoland beter te beschermen.
De huidige waterkering voldoet niet meer aan de nieuwe strengere norm die eraan gesteld is. Dit betekent dat een dijkversterking nodig is. Het is de wettelijke taak van Waterschap Zuiderzeeland om de keringen uiterlijk in 2050 aan de normen te laten voldoen. Waterschap Zuiderzeeland is daarom in 2019 gestart met het meerjarige project Versterking IJsselmeerdijk.
Opdracht
In 2024 heeft het Waterschap Zuiderzeeland aan Wiberg gevraagd om een taxatie te verrichten. Het gaat hierbij om de dijk vanaf de Ketelbrug tot aan de Houtribdijk (bij Lelystad). Over een lengte van ruim 17 km wil het Waterschap een strook water van circa 60 meter breed verwerken. Het Waterschap is voornemens om op deze strook een “vooroever” aan te leggen zodat bij hoog water en storm de golfslag gedempt wordt. De huidige eigenaar van deze strook is het Rijk.
Aanpak
Taxateurs van Wiberg hebben na een opname in het veld een analyse gemaakt van gerealiseerde verkoopcijfers (referenties). Alle gegevens zijn verwerkt en geanalyseerd.
Het eindresultaat is een taxatierapport waarin gemotiveerd een prijs per m² voor het aan te kopen gedeelte IJsselmeer is bepaald.